השכרת הגג לסולארי: כך תייצרו הכנסה פסיבית ללא השקעה 

בעלי נכסים פרטיים וועדי בתים רבים בישראל מחפשים דרך לייצר השקעה סולארית חכמה מבלי להסתכן כלכלית ומבלי להיכנס להוצאות כבדות. מודל "השכרת הגג" הוא הפתרון המושלם המאפשר לכם להפוך שטח מת לנכס מניב. ריכזנו עבורכם את התשובות לשאלות הבוערות ביותר, כולל פתרונות מיוחדים לבניינים מרובי דיירים.

מה זה בדיוק מודל השכרת גגות למערכת סולארית?

המודל פשוט מאוד: במקום שאתם תקנו את המערכת, אנחנו שוכרים מכם את הגג לתקופה ארוכה (בדרך כלל 25 שנה). בתמורה לשימוש בשטח הגג, אתם מקבלים מאיתנו דמי שכירות קבועים ומוסכמים מראש. הנכס (הגג) נשאר שלכם, והמערכת בבעלותנו ובאחריותנו. זהו מודל קלאסי של נדל"ן מניב – אתם מספקים את המקום, אנחנו מספקים את כל השאר.

אנחנו גרים בבניין משותף עם הרבה דיירים. האם זה מתאים לנו?

בהחלט! למעשה, השכרת גג משותף היא אחד הפתרונות הכלכליים החכמים ביותר עבור בנייני מגורים. במקום שהגג יעמוד ריק, הוא הופך ל"דייר המשלם" של הבניין. היתרונות לבניין משותף הם עצומים:

1. הזרמת כסף לקופת הוועד: דמי השכירות נכנסים לחשבון ועד הבית באופן קבוע. הכסף הזה יכול לשמש להורדת דמי הוועד החודשיים לדיירים, או למימון שיפוצים יקרים (שיפוץ לובי, החלפת מעלית, גינון משודרג) בלי לבקש מהדיירים תשלום נוסף ("גבייה מיוחדת").
2. 
   שיקום ואיטום הגג: בבניינים ישנים, הגג הוא מקור לבעיות ונזילות שמגיעות לדירות העליונות. כחלק מההסכם, אנחנו דואגים לתקינות הגג ולאיטום שלו מתחת למערכת, מה שחוסך לוועד עשרות אלפי שקלים לאורך השנים.
3. 
   הסכמת דיירים: החוק היום מקל מאוד ומאפשר הקמת מערכת גם ברוב של שני שלישים (66%) מבעלי הדירות בלבד. אנחנו מלווים את הוועד בתהליך ההסברה לשכנים כדי להגיע להסכמה רחבה.
4. 
   

האם נדרשת ממני או מהדיירים השקעה כספית ראשונית?

חד משמעית לא. זהו היתרון הגדול ביותר של השקעה סולארית דרך השכרת הגג.

אנחנו מממנים את כל עלויות ההקמה (קונסטרוקציה, פאנלים, ממירים) ואנחנו משלמים על הרישוי, המהנדסים והחיבור לחברת החשמל.

הדיירים לא מוציאים שקל מהכיס (ולא מקופת הוועד), וההכנסה מתחילה לזרום מהרגע שהמערכת מחוברת לרשת.

מי אחראי על התחזוקה והתיקונים של המערכת?

אנחנו, באופן מלא. במודל השכירות, אתם נהנים מראש שקט לחלוטין (Peace of Mind). אנחנו מקימים מוקד ניטור ובקרה שדואג לכל האספקטים התפעוליים: שטיפת הפאנלים (ניקיון תקופתי), תיקון תקלות, החלפת רכיבים בלאי וביטוח מלא למערכת ולצד ג'. לכם אין שום התעסקות תפעולית. מבחינתכם, הגג עובד עבורכם באופן אוטומטי.

האם ההתקנה עלולה לפגוע באיטום הגג?

להפך. איכות הגג היא אינטרס עליון שלנו, כיוון שהמערכת שלנו יושבת עליו ל-25 שנה. בבניינים משותפים ישנים, הגג לרוב מוזנח. לפני ההתקנה, אנו בודקים את הגג ולעיתים קרובות מבצעים תיקוני איטום על חשבוננו כחלק מהכשרת השטח.

חשוב לדעת: הפאנלים הסולאריים משמשים כשכבת בידוד נוספת המגנה על הגג מפני קרינת שמש ישירה (הגורם מס' 1 לבלאי של יריעות ביטומניות/זפת), מה שמאריך את חיי הגג ומפחית את החום בדירות העליונות בקיץ.

האם ההכנסה הזו חייבת במס?

לבעלי בתים פרטיים, ברוב המקרים הכנסה עד תקרה מסוימת (כ-24,000 ש"ח בשנה, נתון לשינויים) פטורה ממס.

עבור בניינים משותפים (ועד בית), הכנסה המשמשת לתחזוקת הבניין והרכוש המשותף (כמו שדרוג המעלית או הגינה) נהנית לרוב מפטור ממס, כיוון שהיא לא מחולקת כרווח אישי לכיס הדיירים אלא משמשת את הכלל.

(הערה: המידע אינו תחליף לייעוץ משפטי או חשבונאי, אנו ממליצים תמיד להתייעץ עם רואה חשבון לבדיקת המקרה הספציפי שלכם).

למה להשכיר לכם את הגג במקום שהבניין יבנה מערכת לבד?

בבניין משותף, הקמת מערכת עצמאית היא אתגר כמעט בלתי אפשרי. היא דורשת מכל הדיירים להסכים להשקיע כסף מראש, לקחת הלוואה משותפת, ולנהל עסק לכל דבר (הנהלת חשבונות, תחזוקה, תיקונים). מספיק שדייר אחד מתחלף או מסרב לשלם כדי ליצור סכסוך שכנים.

במודל של השכרת הגג לסולארי, אנחנו לוקחים את כל הסיכון והניהול עלינו, והבניין מקבל רק את היתרונות (הכסף), בלי המריבות ובלי הניהול.

סיכום: הדרך הקלה לגג מניב

בין אם יש לכם גג פרטי ובין אם אתם חברי ועד בבניין רב-קומות, אנחנו הופכים את הגג שלכם למקור הכנסה בטוח. אנחנו מביאים את הכסף, הידע והתפעול, ואתם נהנים משיפור חזות הבניין, גג אטום והכנסה קבועה.

רוצים לדעת כמה כסף הגג של הבניין שלכם יכול להכניס לקופת הוועד?

צרו איתנו קשר עוד היום לבדיקה ללא עלות.